Más de 11.000 euros es la diferencia de lo que se puede llegar a pagar por metro cuadrado según se compre una vivienda en la calle más cara o la más barata de España. Es en concreto la disparidad de lo que se paga por un piso la madrileña calle Serrano (11.400 euros m2) y de lo que cuesta en Talavera de la Reina (350 euros m2).
Sus tasaciones que se desarrollan en el informe anual soberan los precios máximos y mínimos de la vivienda realizada por Tecnitasa. Un documento que indica que el precio de la vivienda sigue un 4% alza en las principales ciudades españolas a pesar del freno a las compraventas qu’y suscita el encarecimiento de las hipotecas por las subidas de tipos de interés.
Según Tecnitasa, el podio de las calles más caras de España lo completa la zona del Pº de Gracia en Barcelona, (casi 10.000 euros el m2) tras incrementarse su valor un 3,5% y la Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa y calle Hernani de San Sebastián. Tres áreas que superan los 8.000 €/m2 con un incremento del 3,75%.
“El incremento medio de los precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido del 4%; Algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5%, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5%. Sido, por tanto, un incremento inferior al IPC, al contrario que en alquileres, donde el incremento ha superado el IPC de diciembre”, explica el director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos.
Los precios prohibitivos Alójate en el restaurante de las grandes capitales de provincia española. fr Bilbao supera los 5.750 €/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra; fr Málaga, Centro y Malagueta están por encima de los 5.500 euros el metro cuadrado. Y en las calles Colón, Navarro Reverter y Pº de la Ciudadela de Valencia Comprar una vivienda se puede ir a los 5.250 €/m2 con subidas que rondan el 9,5%.
Según Tecnitasa, por 5.200 €/m2, puede conseguir un piso en las mejores zonas del Pº Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 €/m2, encontraremos viviendas en El Sardinero en santander. En la misma línea, Palma de Mallorcacon un incremento del 11% en el Paseo Marítimo, con un valor de 5.000 €/m2 ubicado en la capital de las Islas Baleares entre las mayores caras fuera de la península.
Fuera de las capitales de provincia, en marbellaen primera línea de playa de Puerto Banús, puedes llegar a pisos de 120 metros por 600.000 € (5.000 €/m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 €/m2 con un incremento de precio de dos dígitos, o en Badalonaen el Frente Marítimo, que también es necesario desembolsar más de 4.050€ el metro cuadrado para adquirir una vivienda.
Llamadas iguales
Pero también existe el lado asequible como es el caso ya comentado de Talavera de la Reina. Ocurre también en otras zonas de las grandes urbes españolas como en el barrio de Carrús Elche (440 euros/ m2) y en el barrio Juan XXIII 2º Sector en alicante capital o los 450 euros que pagan en San Telmo en Jerez de la Frontera.
También las hay menos asequibles, pero que se presentan como buenas oportunidades al haber reducido su valor en el último año. Ocurrir es santa cruz de tenerifedonde los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 €/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 €) en el Barrio de La Salud.
También en Oviedo donde los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 €/m2 y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 €. Siempre en Gijóndonde los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada.
Con más impetú han caído en las principales ciudades de Castilla y León y Castilla La Mancha. En capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Solo Palencia es el capital que más crece con un incremento por encima del 10 % en la calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.
Por su parte en Castilla-La Mancha, en guadalajara en el Casco Histórico, Toledo in el Casco Antiguo o Talavera de la Reina, también descienden ligeramente los precios de sus pisos.
Este año la evolución de los precios será dispar dependiendo de su tipología. Según el presidente de Tecnitacasa, José María Basáñez, en vivienda nueva “la fuerte demanda de que el mercado exista, hará que esta absorbida rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales”. Algo que podría no ocurrir con la de segunda mano “debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con ligeras posibles bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones”.
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